终于，那个“打遍中山无敌手”的神户型，出新作了！
一家优秀的房企，只想活下去是不够的。
房企爆雷潮下，许多开发商人人自危，怎样降低负债率，增强资金健康，确保三条红线全绿，成为当务之急。
但是，如果大家都只看见这些，那楼市就真没救了。市场总需要开风气的人打破局面。
而从去年开始，有一家开发商做了两件创举。
其一，它大胆揭秘自家成本公式，一举打破楼市“不敢对置业者公开”的建造规则，将高品质背后的成本show出来。项目品质值几钱？大家看完都放心。
| 点击图片，可查看楼盘成本计算公式
其二，它在城芯创新打造了一批神户型，约87平做专梯入户，约93平做五开间四房，主卧还是南北对流双飘窗，更颠覆大家对刚需面积的定义，为中山户型创新开新风。
如果说第一件事，让中山数十家开发商目瞪口呆，那么第二件事，则让整个中山城芯置业者为之疯狂，即便该盘价格带领西区突破2万，仍然逢开必爆。
到底是何方神圣，大家猜到了么？
不卖关子，正是2022年中国房地产百强企业TOP13——越秀地产。而这个被作为经典的项目，就是天樾湾。
实际上，越秀地产的“创举”并不止于中山。
其一手缔造了中国第一代商品房江南新村，操刀的432米广州国际金融中心，一建成便跻身“全球10大超高建筑”，刷新4项世界建筑纪录。
| 广州西塔，图源：视觉中国
甚至，其更是南中国首屈一指的城市建设商。在广州天河，三分之一土地由越秀开发；今年，越秀地产在广州的占有率排名第一……
一座广州城，半座越秀造，名不虚传。
| 广州新中轴，越秀占半壁，图源：视觉中国
在越秀身上，我们能看见一家开发商的使命感和价值。
四大爆点，狠狠叫板中山楼市！
比天樾湾神户型更牛的存在，来了
为城市留经典，为楼市竖高峰，为置业者解痛点，这是越秀前两年打造越秀天樾湾的初衷。
如今，在口碑与热度双丰收之际，国企越秀却表示，要做的远远不够。
其再次自我反刍，在城市副中心小榄，打造了另一座天字系顶配封面——越秀龙湖·天樾。
这是一场从建筑到户型的全面进阶风暴，手笔更劲爆，户型更精彩，设计更颠覆……房叔提前走了一趟，先替大家尖叫一声，绝了。
越秀这次的创新，简直令人眼前一亮。
大家平时看见的楼栋，是不是跟下图比较相似？正南和两翼是最好的户型，朝北的户型一般夏天热，冬天吃西北风，价格也稍低些。
| 仅供参考
而越秀say no ，一口气将所有楼体全部扭转70°。于是，所有户型全部朝南。
| 项目鸟瞰效果图
越秀通过数字化模拟，旋转楼体变成十字状，全法线错开，这样一来，好处很明显。
角度倾斜后，每一户都变成了南向。前后排楼栋也由平行变成了错落，没了前排遮挡，每户视野拓宽50-100米，景观都变得更开阔，全屋采光也更通透。
再加上项目东南侧有一线河景环绕，楼体这样一扭，更多户型都能直面河景。
还有一点，传统朝北户型，一二手价格往往都要低于南户，现在的天樾，每一户的价值都上来了。
| 一致条件下，南户更吃香
如果说西区天樾湾93平做南北双飘窗，打开了中山楼市90%开发商的思路，那么小榄天樾则是直接将这个优势拉到100%。
项目约95、115、135平三大神户型，全部户型做到了主套房南北双飘窗。
| 一个主卧，三扇飘窗，市面极少有
一般来说，小榄也好，中山也罢，开发商的窗地比普遍只有20%；主卧连同主卫往往只有2扇窗。毕竟，一扇优质窗材，远比水泥墙贵。
而天樾，永远比别人多一扇窗，无论是横厅户型还是竖厅户型，全部户型的主套房都坐享3扇窗：床边南北2扇+主卫1扇。
| 一个主卧，三扇窗
这意味着，不仅餐客厅南北通透，连主卧也全部南北通透。
而全屋窗地比，更是达到26%，就像一个会呼吸的房子，日照和通风远胜市面项目。
| 约135平户型赠送空间展示
就如同包围房子的一整圈，都是多出来的空间，房叔自己用数据计算，使用率可达100%。这份阔绰度，试问中山哪里找。
而超高赠送带来的极高使用空间，更让天樾的户型尺度，十分豪横。
没错，这里的阳台，开间全部5米起步，面宽都是1.5米以上。
即便是约95平这样的“刚需面积”，尺度也都不刚需，而约135平这样的改善户型，IMAX级的景观大阳台，开间更达到约8.5米起。
| 8米长的阳台，大约就这么豪横（示意图）
这样的霸气空间，不仅带来磅礴采景，无论是作为私家庭院种种花，还是打通客厅用来喝茶聊天，都堪称绝版妙处。
在约95平户型里，超30平的LDK一体化餐客厅，中岛式餐厨设计，平时妈妈在厨房做饭时，小朋友在客厅玩耍、或者在餐桌先做功课，妈妈转身就能照顾到。
| 约95平板房实景
如果大家走进的是约135平样板房，更会瞬间升起一种感受，开party还去什么五星级酒店？留在自家就行了！
| LDK一体化展示
越秀神户型+龙湖天字系园林
中山楼市，无憾了
越秀颠覆打造的3款神户型，即便是踩盘无数的房叔，也表示被惊艳到了。
但事实上，房叔对这个项目的好感，从踏进小区就已经开始。由园林专家龙湖出手的天字系顶配园林，拥有让人第一眼就沦陷的魅力 。
众所周知，龙湖来自山城重庆，怎么在坡地中造景造园，其功力简直是炉火纯青，专业术语不多说，直接将震撼带给你。
家中有园，园中有林
同一扇窗，四季不同
龙湖造园，是不会乖乖铺草地的。
它平地造坡，为业主在家中堆了一座“小山”，在错落的高差基础上，再根据实地和季节种植草坪、花卉、灌木、小乔木、大乔木，层层递进，错落有致。
| 园林实景
于是，别人家的园林一眼望尽，而你坐拥五维景观，可以走走小山坡，春天草长莺飞，夏赏乔木青绿，秋天小丰收，冬天还有时花锦簇。
甚至在家里面，推开同一扇窗，你的风景都随着季节变化。
龙湖出手，给你一座高定版园林
一直被效仿，从未被超越
实际上，对于龙湖造园的造诣，越是房地产业内，越是佩服。
| 园林实景
普通人只看到园林好不好看，只有业内才知道，同样水准、价钱的园景，到底造不造得出来？
而龙湖，作为世界500强企业，在疫情严峻的2020年，全年签约额还能增长11.6%，它的造园造景术，可以说是一大杀手锏。
这家企业，不仅擅长平地造坡，更是国内唯一一个拥有自家苗圃基地的开发商，配置有私家搜树小队，在跨纬度移植、全冠移植林木工法上，都十分拿手。
在天樾，龙湖便拒绝种小树，让业主面对长时间的光秃秃，而是选择成倍增加运输成本+养护成本，一树一车，移植了树冠更大的冬青和朴树。
当然，明明靠颜值就能取胜，但龙湖与越秀却偏偏还要靠内涵。
项目更奢侈地在一条277米超长景观轴中，打造了600米环氧绿道、泛会所、小榄唯一社区度假式泳池、热练场、阳光草坪、奇趣园游会，甚至萌宠乐园等，满足一家大小到宠物自由放飞的活动需求。
可以说，在天樾，大家拥有的是一座独一无二的圈层生活场。
说到这里，我们不妨总结一下天樾的优势，三大神户型+4大产品首创性引爆中山北，产品力进阶再进阶，还有园林专家龙湖精工造园。
所以，这个五一，项目售楼部已经被人海挤满，之后开售会引爆怎样的热度神话？答案已尽在不言中。
| 现场人气
感兴趣的朋友，建议加速了。
“打遍中山无敌手”的神户型，大上新
又双叒……卖爆了
事实上，围观越秀其他项目的市场魅力，我们可以发现，逢开必爆早已成为其一种强大的基因。
这不，在五一期间，作为前辈的西区明星盘——越秀天樾湾，那批“打遍中山无敌手”的神户型，小高层约87/105平，便被抢爆了。
| 五一的越秀天樾湾人气
当中，建面约87平三房两厅，三大爆点，至今中山城芯少有对手。
第一大爆点，专梯入户，既私密又尊贵。在中山，普遍只有上144平以上的豪宅，才会实现专梯入户的奢侈体验，而越秀仅用约87平就做到。
第二大爆点，主卧+大次卧270°双飘窗，环幕视野就一个字：绝。
第三大爆点，超高赠送面积与全屋0过道设计，令三个房间全可以摆下1.8米的大床。当然，三开间朝南，与大开间保证通风采光的格局，只是常规操作。
| 270°巨幕采景
而约105平的优秀，在于这样的尺寸，不仅做到带主套4房+南北双阳台对流，堪比140平，而且四开间朝南与客厅开间达约3.7米，也保证了整个房子的舒适度。
| 105平创意空间展示（电梯前厅属于公共面积）
最关键的是，超高赠送。
房叔粗略计算，5处飘窗位、1处玄关收纳位，加上阳台、小房的一半面积，该户型的赠送空间令人叹为观止。
| 四开间朝南示意图
这样的硬核设计深受置业者欢迎，五一假期才过两天，项目已经拿下3000万战绩。
大批购房者甚至不惜冒着雨，奔向售楼处，亦不乏多批中介经纪人，自己按耐不住出手。
当然，除了户型，天樾湾的高热度更离不开自身诸多优势。
选址上，地处高端居住区彩虹CLD核心区，对望西区全面清拆的未来马山CBD。
配套上，内有九景六域15大功能，为置业者呈现出一种前所未有的生活方式；外有西区大批高标准配套落地。
“王炸”区域利好+“王炸”户型+全能社区+齐全配套，再加上城区小高层屈指可数，甚至不超过三个。
如此一来，这样的天樾湾小高层，很难让人不心动！！！
所以还是那句，越秀出品，值得大家放心入手。
最后，正值五一黄金周，房叔有几句话想说。
当下楼市复杂，毋庸置疑，买房是一件多维度的事，每个人的需求不同，选择也不一样。但有一点，是大家不可忽视的，那就是——势。
逆势而上，事倍功半；顺势而为，则是事半功倍。如今，促进房地产健康发展，满足刚需和改善需求，对不合理政策纠偏，不仅仅是上层的要求，更是纪律。
| 五一期间的西区越秀天樾湾
恰逢人才与限购双利好政策，所以，五一是这么多年来，中山少见的买房佳期，开发商拿出压箱底的好货，银行拼了命地压利率，你要做的，就是做出理性的选择。
这种理性，是地段的确定性，产品的超前性，以及品牌的美誉度。
一旦认准，出手！速度！
最后，听说目前来访越秀龙湖·天樾还有“金”喜，感兴趣的朋友不要错过。
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